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我们所能接受的户型下限是什么
来源:泛亚电竞手机app    发布时间:2021-02-16 12:19:01

无论对甲还是乙,户型的重要性都很明显。 这是乙方入门者的基本工作,是我们日常生活认识最少的一部分,不管你是否专门从事房地产,如果多少不知道户型,将来自己买房子也是非常有益的。 我希望所有的房地产商都有自己的理论体系。

在我眼里,所有的户型都是人类工程学马斯洛市场需求理论的双重融合,适当的尺度结合,有不同的市场需求。 那是适合你的户型。 首先解决问题什么尺度户型空间感不舒服? 对有钱人来说,空间越大越好。

面积会浪费。 但是,对于我们这样的千万屌丝,特别是在房价越来越低的企业时代,我们对空间的排斥是灵活灵活、灵活的,用大面积的空间解决问题是最少的居住问题。 OK,什么尺度是上限? 这与我以前驳回的人体工程学有关。 屌丝市调第一部分是必须重点说明的问题。

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首先是房子中心的卧室。 为什么说卧室是最中心的地区呢? 在一个房间里,80%的时间感受着卧室的童年。 如果有寄居在这里的笑话,你在家也很爽快。

房子最完整的功能是客厅这种对外邀请的空间如下。 一般主卧竖开间的最小值是3.6米,很多人会回答我的数据是怎么生成的。 主要原因是床长2米左右,电视柜深60厘米,中间通道1米舒适,3.6米。

但是,随着科学技术的发展,电视机不是旧屁股的阴极射线管,而是液晶、LED的要素更加普及,因此电视柜也从60厘米传输到30厘米。 因此,现在主流的开间定义主卧的大小比尺度大3.3米左右,比这个尺度高的主卧销售得很谨慎。

其次,有必要估算主卧的面宽,必须放在卧室里的因素。 主卧的一般大床在1.5米以上,1.8米以上的通常(单身也不需要大床。 有滚床单这个词吗? 床头的两个床头柜各50厘米,而且一个衣柜少不了60厘米。

最后从舒适度的观点来看,床和衣柜、床和阳台必须保持一定的距离。 所以面宽的最小值在3.4-3.6左右。 迄今为止有好几次房地产新人回答了我。

面宽长就行了。 六米,八米,可以吗? 我淡淡地对他说:好,但你不会饿死的! 这边还有一个房地产新人像萌一样回答我:那客厅的开放式房间可以是6米,8米吗? 我淡淡地对他说:是的,你可以把你的电视机换成背面投影。 而且在客厅空间,尺度的推算也基本上是以前的原理,开间是相等的沙发茶通道电视,主流开间的最小值在3.6米左右,基本在3.9、4.2之间。 面宽是沙发的宽3.7米。

以上是两个特别集中的空间,也是我们日常睡觉时间特别持续的领域,所以这里的空间尺度特别重要。 其他空间如果能放置一些设备,尺度不过是狭窄,之后就好了。 例如,如果主卫必须挂浴缸,就需要两米的开放式房间。 如果餐厅想摆六个人的桌子,也需要2.6米宽。

就是这样的。接下来,我要谈谈哪个空间是屌爆侠需要的,哪个空间是高富帅需要的。 弟弟没有才能,剽窃马斯洛老马同志的市场需求理论,指出个人不同的购买市场需求传感在户型空间也可以分类,生理需求、安全性市场需求、感情属于市场需求,承认市场需求和自我价值实现需求。 由于市场需求水平的下降,户型的功能区间不会不同,既不能横穿也不能交叉。

所以,我对什么90平方米的别墅和郊外的大平楼还不一样。 如果是楼市疯狂的市场,问题可能会被掩盖,但在将来楼市的限制市场中,正确的产品定位基本决定了将来的价值。 生理需求:什么是生理需求,是吃喝睡。

饮酒意味着萩户型内需要厨房,拉扎尔意味着萩户型内需要厕所,睡眠意味着萩需要卧室。 这是包括户型特立独行的基本在内的三个要素。 我们去想80年代丈夫的房间。 基本上包含在这三个要素里。

去杨家之前可能也见过共用厕所的户型和在通道内吃饭的户型,这是各种各样的安全性问题和几乎被中止了。 生理需要的户型必须包括在这三个要素中。 当然,最下层的市场需求也必须重视舒适度。

卧室作为睡眠的载体,必须表现出以下功能拒绝的是寒冷。 一个归属说明通风良好。

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所以卧室基本上有窗户。 对我来说,不能通风的房子,价格会下跌30%。 这是因为在我眼里低于市场需求。

所以,我几乎要介绍朋友,卖小高层楼下或者两三层,把离太阳近的房子当小摊,我很难过。 在所有的窗户中,凸窗是我个人稍微指出的功能区间,将凸窗定义为房地产户型发展过程中的许多飞跃性突破。

凸窗的三方开窗性,大大增强了卧室的通风功能,部分北向卧室没有一点通风功能。 但是对我来说,卧室的通风非常重要。 另外,作为只有被送来的面积的附带空间,从凸窗这个小高度起1平方米也给生活增添了无限的情趣。 一个晚秋的下午,我跪在凸窗上,梦想着拿着书。

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再去或者和你的小女朋友一起躺在三面半透明的空间里,你有我的桌子。 非常有情趣的地方! 厕所分担的三个基本功能是洗澡后睡觉。 因为这三个功能实际上是水性的,所以我的第一个前提是需要窗户。 如果大平楼里有四五个厕所,可以拒绝接受一两个暗卫,但如果是小户型的话,通风必须很好。

空间的冷却和臭气的溶解很容易。 再好的送风机也打不到窗户。 当然,在使用中发现的厕所在某个时间使用度非常高,早上的两个人经常抢厕所,所以万科的发明者将三种设计分离,提高了空间的利用率,但从通风空气扩散的观点来看只是不方便。

最后是厨房。 像我这样做家务的人,厨房里有非常严格泛亚电竞官网|下载的家务路线,用于料理、料理、炒菜、冰箱的应对,所以必须确保这三个空间在一条直线上。 所以l型厨房和u型厨房不能被市场接受,所以二字型厨房的大家都可以避免。 而且厨房也是油烟发生的最重要区域,所以我个人的观点是北边有窗户,能帮助油烟慢慢消失吗,还是用那句话,再好的油烟机也打不到窗户。

也许有人会问为什么在北边打开窗户。 我们中国经常悬挂南风,所以打开北边的窗户会减慢油烟的排泄。

所以总而言之,你是木屐中的木屐。 户型小吗? 小吗? 那你必须关注这三个空间。

这三个地方很差。 请不要卖房子。_泛亚电竞手机app。

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